在尋找辦公大樓之前，你需要了解企業(yè)本身的幾個問題：

　　1.確認擬申請的辦公大樓的面積、位置、面積和其他需要，以及尋找辦公空間(如擴建、換地等)的理由，確認我公司是一家外國企業(yè)還是國內(nèi)企業(yè)，以便不租賃不能在外國資本登記的建筑物。

　　2.你是否需要有裝飾的寫字樓單位，是否有要求定位的要求，樓層的數(shù)目是否有一些禁忌?你能拒絕或希望在同一幢樓里有同齡人嗎?

　　3.當需要辦公空間時，最好盡快通知服務機構。由于許多辦公大樓將在空缺的前提下提前2至3個月通知服務機構，因此你目前的辦公空間到期時間或需要駐扎的時間將通知服務機構。

　　4.預算總額，其中包括大部分辦公室租金費用(租金、管理費、發(fā)票稅、攤銷費用)。

　　如果你要求服務機構控制上述四點的精確材料，你至少可以節(jié)省一半的時間。

　　第一，合法性：出租人的租賃合法性，如產(chǎn)權證明(或經(jīng)營權證明)。租賃承諾證明出租人的暫時吊銷許可證和法人或法人有權證明租賃標的(即租賃房屋)的定義和描述是否準確，并證明受委托房屋的地位。

　　第二，按金的支付方式和退款條件。就承租人而言，應盡可能少按金。契約中強調(diào)，租期屆滿時，業(yè)主應退還租客按金的詳細時間及按金遲交的時間，以免個別業(yè)主對租客造成困難及未能償還拖欠的按金。這種現(xiàn)像并非沒有表現(xiàn)出來，所以要求租客在合約的早期條款中，應清楚顯示租金在貸款按金后數(shù)天屆滿。

　　第三，寫字樓報價往往是以"元/平米/日"為基礎的。由于寫字樓往往是一張大的產(chǎn)權證書，并不能阻止產(chǎn)權的分割，租戶可以停止與出租人談判。必須根據(jù)實際租賃面積計算租金、租金、物業(yè)費、水電費等相關費用和支付方法，并應了解合同中房屋租賃所產(chǎn)生的一切費用，并確保承擔。

　　第四，注意約定的免租期。受委托的寫字樓一般是空白的，有的裝修簡單，但絕大多數(shù)房客會進行裝修，出租人往往會給租戶一個免租期限，作為租戶的裝修時間。然而，這只是理論上的慣例，不是出租人的法定義務，無論是否有免租期和租賃期的長短都是由當事人自己約定的，只要合同是為了受到法律的保護而訂立的。

　　第五，租賃稅和租賃費的承擔應明確約定，合同中的租金價格是否包括稅，合同應了解出租人是否能提供停車位供租戶使用，是否可以收費，雙方之間的糾紛(包括訴訟和仲裁)有其自身的優(yōu)勢，并可根據(jù)不同的條件商定。